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浅谈地下室工程结算审计
(发稿时间:2019-4-16 10:23:42  阅读次数:866)

 

浅谈地下室工程结算审计

 

葛燕

南通海审工程项目管理有限公司

摘要我国作为一个发展大国,建筑业对于国家的发展起着推动作用。随着施工技术越来越成熟,且对地下空间开发和利用的逐渐普遍,地下室工程越来越多。地下室作为一个特殊的工程,存在隐蔽性高、工艺措施较为复杂的特点,许多部位均被隐蔽,竣工后其实不能像地上结构那样比较直观,施工方结算容易发生舞弊行为,这给竣工结算审计造成了一定的难度。笔者结合几年来自身的工作经验,对地下室工程结算审计中常见的一些问题进行理解和分析。

关键词:地下室,工程结算,审计问题

正文地下室工程隐蔽性极强,笔者针对以下几点进行分析:

1、地下室挖土方工程量如何正确计算存在很大差异。

地下室就像埋在地下的大盒子,埋入地下时需要有空间,就要先挖土。挖土方结算时深度需按自然地坪标高至基础垫层高度计算,但实际结算时往往施工单位提供不出原始地坪记录。不提供的原因之一现场管理不到位,不记录测量的原始地坪标高;原因之二,现场地势较低,自然地坪标高低于室外设计标高,施工方深知按此标高计算的挖土深度较浅,导致挖土方工程量计算过少而不提供。笔者遇到某地下室工程,为固定单价合同,筏板底标高为-6m,送审结算按自然地坪标高计算挖土深度,按计算规则工作面从筏板边外扩800mm,放坡系数为0.75,且措施费项目中有基坑支护费用。通常大地下室工程,一般需要做基坑支护,并且方案需要经过专家论证,方案中会对实际放坡系数有要求。则结算审计时笔者对放坡系数提出质疑,既然有基坑支护存在,则放坡系数可能达不到定额计算规则要求。要求施工方提供专家论证方案,但施工方始终未能提供,且施工方一口咬定现场实际放坡系数就是0.75。因地下室工程占地面积较大,挖土深度、工作面、放坡系数存在一点差异,对挖土方的工程量影响之大。笔者本着对审计公平、公正,摆事实、讲依据的原则,将此疑点提交甲方现场代表。甲方在查阅资料后,提供了当时现场挖土方影像资料,根据照片上的参照物,笔者进行了测算放坡系数在0.45左右。之后将影像资料拿给施工单位,并将测算过程依据讲给施工方预算员,最终施工方承认现场实际放坡系数未达0.75,根据测算的系数进行结算。此过程扣除土方约1万方,为甲方节约资金近20多万元。

2、地下室土方回填标高不明确,导致回填土重复计取。

对于一般小区来说,地下室整体施工完毕后,顶板之上需进行素土回填并进行绿化覆土。绿化覆土一般由绿化单位回填,总包与绿化单位正常也不是同一单位。因此会发生土方回填总包与景观的分界不明确,大部分情况下总包都未回填到设计室外地坪标高,是景观在回填,但总包计算时经常按回填到设计室外地坪标高,景观结算时又要算,并且土建审计与景观审计人员一般不是同一人,很难发现,导致重复计算。所以结算审计时需要施工方提供地面回填测绘报告,有时总包单位可能会说没有回填测绘报告,但在绿化覆土之前是需要测绘场地标高的,所以可让总包提供绿化覆土前测绘报告。

3、地下室砼内墙和外墙不分开,导致模板偏高。

 大家知道止水螺杆与对拉螺杆主要的区别在于,止水螺杆原为对拉螺杆的一种 ,只不过在对拉螺杆的中间加了一个止水片就变成了止水螺杆,具备了止水、防水的作用,在地下室砼墙施工过程中,止水螺杆用于需要做防水的墙体,比如外墙接触水源部分。因此我们记住了止水螺杆的用途,同时知道止水螺杆与对拉螺杆一样可以搭建模板,进行混凝土的浇筑。

所以地下室外墙用于固定模板的螺杆一般必须采用一次性止水对拉螺杆,与普通穿墙螺杆不同之处在于1、止水螺杆中间有止水片;2、拆模时,普通穿墙螺杆整体抽出,重复使用,止水螺杆则锯掉墙外两头后,中间段留在墙体,以保证墙体的不透水性。为节约钢材,市场出现了一种新型止水螺杆,由一段式结构变成三段式结构,也叫三段式对拉止水螺杆。三段式对拉止水螺杆由一根中间螺杆连接两根对称的端螺杆组成,中间螺杆设有止水片和两处止动,端螺杆设有紧固螺纹并配置紧固螺母。中间螺杆的两头设有连接外螺纹,端螺杆的一头设有连接内螺纹与中间螺杆的连接外螺纹相配。中间螺杆与端螺杆的连接处套有管形垫块,垫块中心部位是护圈,管形垫块的一端面沿圆周排列一圈轴向立柱,各立柱间留有间隙。垫块端面设有省料孔。由中间螺杆与端螺杆分段组合成的止水螺杆,和普通止水螺杆一样用于搭建混凝土浇筑模,并不需要改变现有的施工工艺过程,很容易推广应用。在混凝土浇注完成、拆除模板后可以将端螺杆从埋入墙体内的中间螺杆上取下回收,回收的端螺杆和新的中间螺杆配合又可重复使用。

而地下室内墙接触不到水源,因此固定模板的螺杆一般为普通的对拉螺杆。砼墙关联模板中,外墙模板的螺杆含量为26.27kg/10m2,内墙模板的螺杆含量为6.39kg/10m2,两者的价格有差,因此地下室墙体的模板应内墙和外墙分开,特别是针对于按实结算的工程。

结束语:竣工结算审计作为工程造价咨询控制的最后一关,不仅是使工程造价得到有效的控制,而且要通过造价分析发现工程管理过程中存在的问题。在公平、公正条件下,在符合定额、合同文件规定的范围内进行工程竣工结算审计,坚持原则、严谨严格、去伪存真、去虚存实,造价合理、保证工程结算金额的正确性、有效性。

 


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