从工程咨询角度浅析设计对建安工程造价的影响
【 信息发布时间:2006-05-08  阅读次数:】
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从工程咨询角度浅析设计对建安工程造价的影响 |
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企业是以获取利润为目的的经济实体,如何以最小的投入获得最大的利润,是企业管理中的主题。目前,许多企业都在深度项目开发,深度多元化发展,对项目开发单位而言,建安工程费用的控制是通过决策阶段、设计阶段、施工阶段和竣工阶段等四个阶段的控制来实现的。下面是一张这四个阶段影响工程造价的坐标图。 建设过程各阶段对投资的影响 从图中曲线的变化来看:设计阶段的曲线变化最显著,对建安工程造价影响最大。因此,我们可以得出:开发成本控制的重中之重是建安工程费用的控制,而建安工程费用控制的关键环节在设计阶段,所以,搞好成本控制,一定要紧紧抓住设计这一环节。一面就我们在工程咨询工作中遇到的几个问题,谈谈设计方面对建安工程费用的影响。 一、建筑物平面形状对造价的影响 一般来说建筑平面形状越简单它的单位造价就越低,以相同的建筑面积为条件,依单位造价由低到高的顺序排列建筑平面形状的顺序是方形、L形、工字型、复杂不规则形。仅以矩形平面形状建筑物与相同面积大小的L形平面形状建筑物比较:L形建筑比矩形建筑的维护外墙增加了6.06%的工程数量,外墙装饰面积、外墙基础、外墙内保温等工程量也相应增大,就整幢建筑物而言单位造价增加了约5%左右。由此可见在满足建筑功能的前提下,充分注意建筑平面形状的简洁设计,尽量选用外墙周长系数小的设计方案,会在降低工程造价上起到很大作用。 二、建筑物层高对造价的影响 建筑物层高的增加,会引起内外墙体、柱、内外装修等的增加;基础设计随荷重的加大而增加;墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加;垂直构建的模板数量的增加等等,从而造成工程总造价的增加。根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10CM,相应造成建筑造价增加2-3%左右。如一般的住宅2.8M的层高在扣除120MM厚现浇砼楼板和50MM厚楼地面后,室内净高为2.63MM,若层高提高10MM,室内净高为2.73MM,其对居住的舒适度影响也不大,对住宅的使用功能改善也不明显,但成本却提高了。投资增加了,产品的功能却未明显改变,从价值工程的角度来看,增加层高对提高住宅的使用功能这条途径是不明显的,因此,建筑在满足使用功能的前提下,不要轻易增加层高,合理降低层高必然会降低工程造价。 三、设备定型和用材标准问题 由于各设计单位在习惯、风格上的差异,往往造成设备配置标准方面有所不同,引起工程成本提高。如:安装工程各相关专业设计方案、设计选型就有很大的差别。相同的产品,不同的厂家,价格不同,工程造价就有差异。如配电箱、柜等,如分别选用施耐得和选用正泰,价格就相差甚远。对工程要求用材标准及设备定型等内容交待不够清楚,设计人员对设计规范理解不透,造成设计出的选型方案成本高。如我们咨询公司代理编标的许多工程中,都或多或少遇到设计图纸在用材标准及设备定型等内容交待不够清楚的问题,编制人员都能综合运用相关的建筑科学知识向设计单位提出建议。补足相应的项目,并在答疑时说明,确保清单内容全面符合实际,科学合理。所以,在满足用户使用功能的前提下,采用最优成本方案设计选型,以降低设备价格,从而控制建安工程成本。 四、空调系统设计的问题 对业主而言,选用风冷热泵机组还是选用冷却塔,设计方案就相当重要,不同的方案,功能不同,投资费用也不同。如我们在某个工程标底编制中发现,业主需要对一个楼房增加空调系统,如按冷却塔考滤,在功能上只能制冷;如按风冷热泵机组考滤,可以冷、暖双制。而后一种投资虽略高于第一种方案,但在功能上却大大满足业主需求。所以,设计单位在优化设计时,对成本略有提高,而功能大提高的方案,也可以控制建安工程成本。 以上仅仅从造价的角度浅谈了设计阶段对建安工程造价的影响,对于成本管理这个大课题,远不止这些内容能够囊括,还需要具体问题具体分析,使之不断完善成熟。 | |