西安市普通住宅功能性价比系统近日通过专家鉴定——此研究成果在国内处于领先水平即将应用

    2003年12月1日下午，依据1999年《国家住宅设计规范》部颁标准以及结合西安房地产10年来住宅市场演化、变迁的特性及运行现状，由西安房地产信息网调研中心自行研究开发的“西安普通住宅功能性价比系统”通过了专家评审。评审委员会专家一致鉴定认为：“该项目研究工作的目标明确，研究深入细致，工作量大；评价依据规范全面，评价指标选择适当，方法应用科学合理，评价结果针对性强，系统可操作性强，特别是将房产性价比评估形成一套量化、客观的计算系统在国内处于领先地位
　　该评审委员会专家由西安建筑科技大学房地产研究所刘晓君教授、西安建筑科技大学建筑院从事建筑设计的李志民教授、西安建筑科技大学建筑院从事城市规划的张沛教授、长安大学建筑学院从事建筑与城市规划的刘乃齐教授组成。在此次评审鉴定前该评估系统文本均送达专家手中，经过一周的初评，才正式召开此次鉴定会。
　　本系统分为三个大部分，一是评估系统，二是信息搜集系统，三是服务系统，专家评审委员会经过充分的讨论，详细的论证，进一步鉴定认为：“该研究成果结合了影响到商品房价值的各项指标，一一对应地结合西安房地产市场特点，运用建筑学、装饰学、评估学、统计学等多种知识，最大限度的剔除评估过程中的主观性因素，将判断房产加制的各项标准进行量化，研究成果具有系统性、综合性、客观性的特点。通过对市场在售的大量商品房引用本系统进行模拟测试，本系统切实可行，评估结果准确，可以推广使用”。此次鉴定的评估系统通过开发商实力、地段、项目状态、所在楼层、小区配套、户型、建筑立面及建材、环境与规划、物业管理、项目结构等10大分项，逾百个子项，其中仅户型一项就细分了20多个子项进行综合衡量，并充分运用模糊数学、因子分析等统计方法，同时对计算结果进行显著性检验、残差分析等，以95%的置信度保证其误差不超过8%，并在以后的过程中不断地与市场发展互动修正，以确保此系统计算结果的误差控制在5%以内
　中国从1998年国家停止福利分房以来，个人购房逐渐走入每一个人的生活，随着西安房地产市场的不断发展，理财观念更是深入人心，但西安市的房地产业仅仅10余年的发展历史，还没有形成良好的行业秩序和标准，商品房供应市场尽管种类繁多，但品质、价格均参差不齐。我们可以看到，房地产业的投诉和纠纷逐年上升，在各行业投诉排行中“名列前茅”，面对“没有完全相同的两片树叶”的供应市场，面对要用一辈子的积蓄去消费的大宗商品，消费者处心积虑却又无可奈何，由于其专业知识信息掌握的不对称，对于商品房功能与价格是否相符难以判断，迫切需要一个公正、客观、权威的商品房功能性价比计算评估系统，通过其智能性、便捷性、有效性等特点，以便快捷、方便地指导其置业行为。西安房地产信息网长期致力于西安房地产市场特点、项目个性、房源信息等的研究、收集工作，正是基于上述的市场需求，经过充分的酝酿、大量的调研，依据1999年《国家住宅设计规范》，参照其他省市相关行业标准，尤其是总结西安房地产市场的运行现状及项目个性而自行研究开发出了“西安市普通住宅功能性价比系统”。　　　　　　　　
　　根据专家评审委员会的意见：“建议再作适当修改后尽快进行应用推广，并使该研究成果日臻完善”。西安房地产信息网的研发人员正在进行进一步的偏向性差别检验，以便使其更具指导性，据悉，此系统近期内就可面市应用。