【 信息发布时间:2006-05-26  阅读次数:】 【我要打印】 【关闭】
“从投资地区看,约有50%的资金投在了北京,约43%投在上海,其余资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。”近日,全球最大的物业顾问服务公司之一世邦魏理仕透露,由于看好人民币持续升值,至少有五亿美元在今年第一季度投入了中国内地房地产市场,特别是投资在具备收租价值的物业中。
“在世邦魏理仕的客户中,大多数预期人民币还将升值2%到20%。包括美国退休基金等希望取得更高报酬的海外投资基金在内,都对进入中国房地产市场跃跃欲试。”根据相关资料统计,去年外资投在中国内地房地产市场中收租物业上的总金额超过12亿美元。从资金来源看,约44%的资金来自美国,36%来自新加坡,20%来自澳大利亚;从所投资的物业类型来看,约58%的资金投在办公楼,30%投在商场,7%投在住宅,另外约2%则投在工业厂房。
“过高的流动资金促使许多行业出现过度投资,并且带来资产价格泡沫的风险,尤其是在房地产市场。”全球著名投行雷曼兄弟近日发出警示报告。该报告认为,中国人民银行近日出人意料地决定加息,预兆着与2004年类似的紧缩政策将会来临。雷曼兄弟表示,市场上过高的流动资金促使许多行业出现过度投资,并且带来资产价格泡沫的风险,尤其是在房地产市场,所以央行做出了反应。0.27%的利息增长不大可能会对中国经济构成重大的影响,但可以在一定程度上使得借贷的增长趋于平稳。但是另一方面,也会“鼓励”更强劲的“热钱”入境。
据相关人士介绍,2005年我国内地写字楼物业受境外投资者追捧,投放资金高达7.2亿美元,其次为商业项目,共有4.1亿美元。目前,摩根士丹利、高盛、麦格理银行、美林集团、荷兰国际集团等诸多外资机构已深度介入国内房地产市场,同时也有境外基金入股的境内房地产公司正抓紧境外上市。
对此,金融专家提醒要注意防范金融风险。中国银河证券有限公司首席经济学家左小蕾指出,大量游资的进入有可能会扰乱原有的市场秩序,造成哄抬房价,而一旦这些外资全部撤退,将会对经济造成很大伤害。