南京二手房需求两极分化

    因闻国家在今年的房产政策是以刺激消费拉动内需为主旋律，所以对政策比较敏感的中青年人群纷纷抢占政策明朗前的最佳时机购房，来自南京我爱我家公司的统计，2月份30岁以下年龄段的购房者占购房总量的43.9%，环比上月增长了12%；31—50岁年龄段购房者占购房总量的45.7%，环比上月增长了5.8%。这批人群的大批入市，使得南京二手房市场上，对于高单价、大户型住房的需求有所增加。

    2月份单价在4000元以下的二手房成交量占总量的11.7%，环比上月增长了4.5%；单价在4001—6000元的二手房成交量占总量的61%，环比上月减少了8.7%；单价在6001—8000元的二手房成交量占总量的23.3%。环比上月增长了17.1%；而单价在8001元以上二手房的成交量占总量的4%，比上月增长了近1倍。业内人士分析说，目前二手房市场两极分化格局明显，由于中低收入人群基数大，对低单价房的需求强烈，带来了这类二手房的热销，但因房源供应相对不足，成交量增长幅度不大；高收入人群也在不断增长，其对高单价房的需求也在逐渐增加。

    二手房的两极分化从面积需求上也可见一斑。2月份70平方米以下小户型二手房依然是需求的主体，成交量占总量的60%，与上月持平；71—100平方米的二手房成交量占总量的24.3%，环比上月减少了6.9%。中年购房群体的增加（其家庭人口相对较多，经济实力较好）对大户型房需求较旺，带来了101平方米以上大户型成交的活跃，这部分房源的成交量占总量的15.7%，环比上月增长了13%。

    另从总价看，2月份总价40万以下二手房依然是成交主力，成交量占总量的65.7%，比上月略有增长，但因房源供应的限制，增长幅度很小；总价在40—59万二手房成交量占总量的20.7%，环比上月减少了6%；总价在60—79万的二手房本月成交量占总量的7.4%，环比上月增长了15.6%；而总价在80万以上的二手房成交稳定，占总量的6.2%，与上月基本持平。