南京十项举措监管楼市

   新华报业网讯   南京楼市平稳度过2005年。在业已开局的新年里，南京又将采取哪些措施促进楼市健康发展？昨天，市房产局产权市场处处长张定一向南京日报记者独家披露2006年南京楼市监管的十项举措。

   张定一表示，经过政府的大力调控，目前南京房地产市场已经呈现出“供略大于求、结构趋于合理、市场主体基本规范、价格涨幅回落”的良好发展态势。今年，我市的房地产市场将围绕一个中心、落实两个重点，树立三个意识，实现政策法规和市场研究、商品房市场、房地产中介市场、房屋租赁市场、房地产抵押评估市场、房产测绘市场、网上房地产和信息系统建设、大房产市场、房产交易登记管理、服务方式和内容十个方面管理工作取得突破，引导和促进房地产市场持续健康发展。

   政策法规：迎接物权法出台

    今年我市将积极做好物权法出台后房屋权属管理的相应调整工作，研究解决一批疑难业务问题。研究课题主要有：1984年总登记时期遗留案件的处理办法；开发单位、国有企业改制中办理房产变更登记、转移登记办法，防止国有资产流失；与相关职能部门积极协调，推行经济适用住房“一手交房、一手交证”等等。

    今年产权处将加强市场预警预报工作，重点搞好三个郊区市场的数据收集、整合和研究工作。

   商品房市场：加强预售款监管

    我市今年将重点落实8项市场监管工作。包括：培育诚信规范的市场经营主体；完善网上投诉处理机制；进一步修改完善商品房预售合同；坚决查处违规销售行为；适时调整商品房附属房屋销售及登记管理办法；研究制订机械车位、地下车库使用权交易管理办法，填补商品房市场管理空白等。

   着重加强商品房预售款监管，通过“网上房地产”公示楼盘工程进度，便于政府和购房人监督。

   中介市场：违规中介将受严处

   今年，我市将继续规范中介市场，扶持品牌中介企业的发展。其中，除了要继续与相关部门和媒体开展房产中介市场联合维权活动以外，还将与工商部门联手，查处有营业执照、无房地产经纪机构资质备案的机构；完善中介机构及执业人员信用档案，违规中介将受到严肃查处。

   租赁市场：定期发布指导价

   今年将采取5项措施强化租赁市场监管：建立完整的租赁市场管理体系。全面落实《南京市房屋租赁管理办法》，消除空白点；进一步提高全市租赁代征税额；继续建立和完善租赁房社会协管机制；力争在1—2个区推进大市场租赁集中登记备案，努力扩大管理覆盖面；完善租赁管理信息平台建设，在网上定期发布房屋租赁指导价。抵押评估：加强个人间房产抵押管理结合建设部新颁的房地产估价机构管理办法，进一步完善房地产评估管理系统，规范评估市场秩序。制订和完善民间个人之间借贷抵押合同示范文本、最高额抵押合同示范文本，通过合同进一步规范当事人的抵押行为。进一步与金融机构沟通和联系，探讨在建工程建设中资金监管的有关事宜。

   测绘市场：筹建南京市测绘管理办

    进一步加强房产测绘市场的管理和业务技术标准的规范统一，筹建南京市测绘管理办公室。

   信息系统：启用房产登记公示簿

    进一步加强信息系统建设，启用房产登记公示簿，为市民和相关部门提供房屋登记信息查询渠道。网上房地产还要完成预测绘成果管理和公示、行业交互平台、开发企业销售统计分析等应用软件的开发，为社会提供更加全面的信息查询服务功能，如网上地图查询、存量房成交、租赁统计信息等。

   房产交易登记：划区域就近办理

     推行按照区域登记管理，按三个房产交易登记中心所在区域位置，所辐射的范围，以城市主干道划分承办房产交易登记工作范围。房地产开发企业、企事业单位、中介机构按申请登记房屋所在区域的登记中心就近办理登记。