江北欲告别“农民别墅”时代

     新华报业网讯 2005年，以天润城为代表，总价在30万上下的公寓是江北楼市的绝对主流产品，难得一见的别墅物业则因为规划设计、用材等方面的不在，常常被冠以“农民别墅”的头衔。2006年，随着以山河水为代表的老山板块别墅的集中发力，江北将涌现出先天景观资源与后天规划设计有机融合的精品，从而告别“农民别墅”时代。

    江北别墅开发正呈现出两个鲜明的特点：第一，独栋别墅是市场主流。山河水、金泉·泰来苑、珍珠泉·高尔夫以独栋别墅为主要产品构成，山河水甚至规划成纯粹的独栋别墅小区，金泉·泰来苑的别墅物业也全部是独栋别墅，鸿信地产总经理助理、策划总监金地表示，别墅不是满足刚性需求的必备居住空间，而是满足社会中高阶层个性化需求高端产品，而Townhouse则是舒适度与经济承受能力妥协的产物，属于一种过渡性产品，独栋别墅才是真正意义上的别墅（即Villa），而独栋别墅的兴起也是别墅市场发展的大的趋势。

    第二，别墅的规划设计与老山资源融合。鸿信地产花2000万元巨资邀请香港中域（Centreland）建筑设计公司担纲山河水项目的总体规划和建筑设计，香港中域曾经为众多知名别墅项目如上海保利十二橡树庄园进行规划设计，因为对北美风格建筑的深刻解读与把握在业界享有盛誉。金地介绍，山河水的建筑立面有2／3以上将采用文化石，其余则采用扣板，形成富有质感的外观，另外如排水檐沟等细节的处理都非常到位，鸿信地产意欲将山河水打造成南京别墅的标杆产品。珍珠泉·高尔夫别墅在规划时提出了“最大限度保留地形原始记忆，最大限度保留地表原始植被”理念，在项目区内保留一条原生林带，依托林带营造一条一公里多的景观水系以及一个占地8000平方米的景观湖，形成高尔夫景观、原生态自然环境与单体建筑相融合建筑形态。自然天城的规划、定位还没有确定，但开发商方面也表示，鉴于项目所处的独特位置，将要进行资源保护性开发。