固定利率房贷有了更多选择 我省购房人获便利

    招商银行昨日宣布，即日起在全国同时开办固定利率住房贷款。由于招行在我省南京、苏州、无锡、常州、江阴等地都有网点，这意味着，此次不仅南京市民，我省更多城市的购房人，在办理房贷时也将同时拥有浮动、固定两种利率选择。记者对比两行方案发现，后者利率设计更复杂，也更灵活。

期限分档更多、利率可优惠

　　招行固定利率房贷的最长时间也定在了10年。与光大银行5年以下和5-10年两个时间档次不同，招行对10年期限内做了更多的细分。

　　对于总期限在5年以内的贷款，招行划分成1、2-3、4-5年等多个固定期限，固定贷款基准利率分别定为5.58%、5.85%和5.94%。对于总期限超过5年的贷款，可以选择一段期限的浮动、加一段期限的固定，招行此次推出了3年、5年和10年三个固定期限，固定贷款利率分别定为5.91%、6.03%和6.39%。

　　如果是该行信誉优良的客户，则这些利率标准还有优惠，5年以内的可分别优惠到5.022%、5.265%、和5.346%；总期限超过5年的，则是5.61%、5.73%和6.09%——此利率水平与市场同类产品目前的最低价格基本相当。

利率分段执行省利息

　　招行固定利率房贷还首次提出，利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准，如利率固定5年的贷款，可以在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个不同的利率。固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。

　　以固定10年为例，在执行基准利率时分两种安排，一是整个10年利率水平均为6.39%；二是前5年利率5.91%，后5年利率7.02%，10年平均利率水平为6.39%。

　　据介绍，分段固定利率，是考虑有的客户在贷款初期支付了首期款，还款压力较大，如采用较低的利率，月供相对要小一些。利率分段执行还能相对减少利息支出。招行明确表示，当借款人发生提前还款、提前终止固定利率等违约行为时，该行会收取一定的违约金。违约金将结合借款人违约金额、固定期间剩余期限和利率变动等情况确定，违约金额越小、固定期限剩余时间越短、市场利率变动情况越小，违约金就越少。