建筑面积计算规则

1  总  则
1.1  为适应我国建设事业快速发展的需要，规范建筑物面积计算，制定本规则。
   1.2  本规则适用于工业与民用建筑面积计算。

2  术  语
2.1  勒脚是指建筑物外墙与室外地面接触部位的加厚墙体的部分。
2.2  层高是指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.3  净高是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。
2.4  结构标高是指结构设计图中所标注的标高。
2.5  自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。
2.6  夹层、插层、技术层是指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于
上下两个正式房屋层的中间的附层。
2.7  技术层是指建筑物内专门用于设置管道、设备的楼层或地下层。
2.8  永久性顶盖是指与建筑物同期设计，经规划部门批准的，结构牢固永
久使用的顶盖。
2.9  围护性幕墙是指建筑物的某一部分没有围护结构的外墙体，而以幕墙
直接作为外墙体。
2.10  装饰性幕墙是指依附在建筑物外墙面上起装饰作用的幕墙。
2.11  围护结构是指建筑物的底板（地面或楼板）、顶板（楼板或顶盖）和
四周的墙体、门窗构成的结构。
2.12  外墙结构是指不包括装饰层、保温隔热层、防潮层、保护墙等附加层
厚度的外墙本身的结构。
2.13  地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2
者。
2.14  半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的
1/3，且不超过1/2者。
2.15  变形缝是伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的统称。

3   一 般 规 则
3.1  单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。多层建筑物自
然层的层高在2.2m以上者（含2.2m，下同），方可计算建筑面积。
3.2  单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均按建筑物外
墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
3.3  单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层
建筑物二层及二层以上的楼层，层高在2.2m以上者，均应计算建筑面积。有围护外墙的，按外墙结构的外围水平面积计算；无外墙的，按自然层结构板水平投影面积计算。
3.4  高低联跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界，可分别计算建筑面
积。同一建筑物的结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
3.5  设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，
按其底板面的围护结构外围水平面积计算建筑面积。
3.6  设有围护性幕墙的建筑物，按幕墙主墙外边线计算建筑面积。

4  计算全面积的范围
  4.1  单层建筑物计算一层建筑面积，多层建筑物按各层建筑面积的总和计
算。
4.2  地下室、半地下室、地下商店（仓库、车间）地下车站、地下泳池、
地下指挥部等（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，按其外墙上口（不包括采光井、外墙以外的通风排气竖井、外墙防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。
4.3  建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础地下架空层，设计加以利用时，
有围护结构且层高在2.2m以上的部位，按该部位的水平面积计算建筑面积。
4.4  建筑物内的门厅、大厅，按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回
廊时，按其水平投影面积计算建筑面积。
4.5  建筑物内的夹层、插层，按其层高在2.2m以上的部位计算建筑面积。
4.6  技术层和检修通道内设有围护结构的办公室、值班室、储藏室等，层
高在2.2m以上时，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
4.7  室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、水平步道（滚梯），按
建筑物的自然层计算建筑面积。
4.8  室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙
烟囱等，按首层面积计算建筑面积。
4.9  书库、立体仓库、立体车库设有结构层的按结构层计算建筑面积；没
有结构层的，按一层计算建筑面积。
4.10  有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积分层计
算建筑面积。
4.11  坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.1m
（不含2.1m）的部位，按水平面积计算建筑面积。
4.12  建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、眺望间、落地厨窗、阳台等，
按其围护结构外围面积计算建筑面积。
4.13  建筑物间有围护结构的架空走廊，层高在2.2m 以上的按围护结构外
围水平面积计算建筑面积。
4.14  建筑物内的变形缝，依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物
建筑面积计算。

5  折算面积的范围
5.1  坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高在1.2m
至2.1m的部位，按该部位水平面积的一半计算建筑面积。
5.2  建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等，按
其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。
5.3  有永久性顶盖的室外楼梯，按其依附的建筑物自然层数的水平投影面
积之和的一半计算建筑面积。
5.4  雨蓬的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m时，按其水平投影面
积的一半计算建筑面积。
5.5  有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，按其顶
盖水平投影面积一半计算建筑面积。
5.6  建筑物间有顶盖无围护结构的架空走廊，按其顶盖水平投影面积一半
计算建筑面积。
5.7  有顶盖无围护结构的场馆看台，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑
面积。

6  不计算面积的范围
6.1  层高不足2.2m的楼层或部位。
6.2  属于道路组成部分的穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）、吊脚
架空层、架空走廊、走廊、檐廊。
6.3  设计不利用，或作为技术层，或层高不足2.2m的深基础架空层、吊脚
架空层。
6.4  利用地下室设置的消防水池。
6.5  建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6.6  单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑
台。
6.7  建筑物内的技术层和检修通道（不论其层高如何）。
6.8  设计不利用或净高不足1.2m的坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间。
6.9  突出外墙的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块面、
装饰性幕墙、门斗、宽度在2.1m以内（含2.1m）的雨蓬、空调室外机搁板（箱）、构件、配件以及与建筑物内不相连通的装饰性的阳台、挑廊等。
6.10  用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
6.11  无永久性顶盖的场馆看台、室外楼梯、架空走廊、露台等。
6.12  屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房、花架、凉亭、露天泳池等。
6.13  临时、活动、简易的建筑物。
6.14  独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、
贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等构筑物。
6.15  建筑物与建筑物之间的与建筑物不相连通的变形缝。

7  有关问题的解释
7.1  地铁车站与地铁隧道的划分以变形缝为界。
7.2  室外楼梯的上层楼梯为下层楼梯的顶盖时，下层楼梯按有永久性顶盖
的室外楼梯计算建筑面积。
7.3  扣除室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾
道、附墙烟囱等的面积时，应按结构净空面积计算。
7.4  设计加以利用的坡屋顶内，或场馆看台下的房间内有梁时（不包括墙
上部的梁），其净高算至梁底。

8  附  则
8.1  本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事
宜，可参照上述规则办理。
   8.2  凡与本规则相抵触的，以本规则为准。